Услуги для садовых и дачных товариществ
САДОВЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА
Необходимую информацию можно получить в ходе консультаций со специалистами нашей компании, которые всегда будут рады не только помочь советом, но и помогут составить устав в новой редакции, подготовить иные документы, помочь в разрешении уже возникших конфликтов и противоречий.
С 1 января 2019 года жизнь владельцев дачных, садовых и огородных участков существенно изменилась, поскольку с указанной даты вступил в силу новый законодательный акт - Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С этой же даты утратил силу другой законодательный акт – Федеральный закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который являлся основным нормативным актом, устанавливающим правовые основы существования и деятельности некоммерческих организаций граждан по управлению дачными, садовыми и огородническими объединениями.
Новый закон в той или иной степени затрагивает все основные сферы деятельности дачников, садоводов и огородников. Это касается и вопросов собственности (в том числе – на землю и недвижимое имущество), управления общими делами соответствующего дачного (садового, огороднического) объединения, взаимоотношений собственников земельных наделов между собой, а также – с существующими и вновь создаваемыми некоммерческими объединениями.
Некоторые, наиболее важные изменения.
1. По Федеральному закону № 66-ФЗ предусматривалось три вида землепользования: а) для ведения садоводства; б) для ведения огородничества; в) для ведения дачного хозяйства. При этом наибольшим объемом прав обладали владельцы участков, выделенных под дачное строительство.
С 1 января 2019 года дачная форма ведения хозяйства упраздняется. Дачные участки приобретают статус садоводческих участков. Изменение правового статуса дачных участков влечет за собой существенное изменение правомочий (прав и обязанностей) собственников таких участков.
2. По действующему в настоящее время Федеральному закону № 66-ФЗ садоводы, огородники и дачники для ведения общих дел могли создавать свои объединения (некоммерческие юридические лица) в трех организационно-правовых формах: а) в форме товарищества (дачного, садоводческого, огороднического); б) в форме некоммерческого партнерства (дачного, садоводческого, огороднического); в) в форме потребительского кооператива (дачного, садоводческого, огороднического). – статья 4 Федерального закона № 66-ФЗ. Однако с 1 января 2019 года граждане лишены права создавать для ведения загородного подсобного хозяйства партнерства и кооперативы.
С 1 января 2019 года предусмотрена только одна организационно-правовая форма объединения граждан для ведения загородного подсобного хозяйства, а именно – в форме некоммерческого товарищества (садоводческого или огороднического). При этом с указанной даты запрещено создавать и регистрировать дачные некоммерческие товарищества.
3. Федеральный закон № 217-ФЗ вводит такое новое понятие как «территория ведения гражданами садоводства (огородничества) для собственных нужд». Статус такой территории с 1 января 2019 года приобретают земельные участки, выделенные ранее для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Такие участки включают в себя отдельные земельные участки, принадлежащие на праве собственности отдельным гражданам, и земли общего назначения. В пределах отдельной территории ведения садоводства (огородничества) для собственных нужд может быть создано только одно некоммерческое объединение (СНТ или ОНТ). Действующий Федеральный закон № 66-ФЗ такого ограничения не содержит.
4. С 1 января 2019 года некоммерческие объединения (садовые и огороднические некоммерческие товарищества) лишаются права владеть на праве собственности земельными участками и объектами недвижимости, расположенными на соответствующих территориях). Объекты недвижимости общего пользования и земельные участки общего назначения становятся общей долевой собственностью граждан-собственников садоводческих (огороднических) участков, расположенных на территории соответствующего садоводческого (огороднического) некоммерческого товарищества. Для уже существующих СНТ и ОНТ предусмотрены определенных переходные процедуры по передаче указанных земельных участков и объектов недвижимости в долевую собственность.
5. С 1 января 2019 года существенным образом изменился статус граждан – собственников земельных участков, расположенных в пределах территории садоводческого (огороднического) товарищества: все физические лица – собственники участков признаются сособственниками расположенных в пределах территории товарищества земель общего назначения (это дороги, площадки и т.п.) и объектов недвижимости общего пользования. Граждане-собственники получают право участия в делах СНТ и ОНТ, а именно: участвовать в общих собраниях СНТ (ОНТ) и голосовать по определенному перечню вопросов (не по всем вопросам). При этом независимо от членства в СНТ (ОНТ) граждане – собственники отдельных земельных участков будут обязан нести также и бремя общих расходов соответствующего товарищества (на ремонт, обустройство территории, прокладку коммуникаций, оплата за охрану участков и т.п.). Расходы В случае невыполнения данной обязанности СНТ (ОНТ) сможет взыскать недоимку с недобросовестных плательщиков в судебном порядке.
6. Новый закон (Федеральный закон № 217-ФЗ) прямо указывает, что владельцы садоводческих и огороднических земельных участков вправе не создавать никаких товариществ и решать все вопросы через избираемых представителей.
Новый закон устанавливает переходный период, в течение которого деятельность дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений должна быть приведения в соответствие с его требованиям. Однако уже сейчас следует проконсультироваться со специалистами с тем, чтобы без спешки, шаг за шагом, последовательно привести в деятельность работу своего садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в соответствие с законом.
Так, одной из неотложных мер является приведение в соответствие закону учредительных документов (уставов) соответствующих объединений. В первую очередь, это касается дачных, садоводческих и огороднических кооперативов и некоммерческих партнерств.
Также необходимо понять какими новыми правами с 1 января 2019 года обладают СНТ и ОНТ, а также собственники соответствующих земельных участков. Следует получить правильную и достоверную информацию о новых обязанностях, с тем, чтобы вследствие незнания закона не допустить таких ошибок в своей деятельности, который повлекут за собой и дополнительные расходы, и претензии со стороны государственных и контролирующих органов и другие негативные последствия.
Online заказ услуги
по будням с 10 до 18
(495)730 5561; (985)921-55-61(Viber, WhatsApp, Telegram); (985)765-11-32(Александр); (916)381-48-71(Николай); (916)798-09-31(Илья)