Районный суд удовлетворил иск гражданина к строительной компании об обязании передать имущество и о признании права собственности.
Между гражданином и ЗАО был заключен договор долевого инвестирования, по условиям которого ЗАО, являясь инвестором объекта, привлекает гражданина к долевому участию в строительстве жилого дома с правом получения в качестве результата долевого участия и оформлением в собственность квартиры.
После принятия дома Госкомиссией ЗАО не исполнило обязательства по передаче гражданину документов, необходимых для оформления права собственности спорной квартиры. На направленные в адрес ЗАО претензии и требования о передаче документов, ответ не был получен. Кроме того, гражданину стало известно, что имели место «двойные» продажи квартир ЗАО.
Гражданин обратился за юридической помощью в ГК ЮРИНФОРМ.
По итогам изучения представленных гражданином документов, было принято решение о необходимости обращаться в суд с иском о признании за гражданином права собственности на спорную квартиру.
После подачи искового заявления в суд, нам стало известно, что на квартира, право собственности на которую мы просим признать в судебном порядке, была предметом еще двух договоров долевого инвестирования. Таким образом, на данную квартиру претендовало три человека.
Дела по всем искам были объединены.
Рассматривая спор, суд исходил из того, что в соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Установив, что квартира является индивидуально-определенной вещью, гражданин – клиент ГК ЮРИНФОРМ заключил договор долевого инвестирования первым из всех претендентов, суд удовлетворил требования нашего клиента.