После продажи земельного участка нужен раздельный учет НДС

-Ведем деятельность, которая облагается НДС по ставке 18 процентов. Продали
земельный участок вместе со зданием. Землю купили в 2012 году для деятельности,
которая облагается налогом. Реализация земли освобождена от НДС. В расходы
мы списали только стоимость участка, дополнительных затрат в связи с продажей
не было. Надо ли вести раздельный учет?

- нужно вести раздельный учет. Если расходы от продажи участка меньше 5 процентов, НДС
можно не распределять. Реализация земельных участков освобождена от НДС (подп. 6 п. 2 ст.
146 НК РФ). Остальная деятельность компании облагается налогом. А если организация
одновременно совершает операции, которые облагаются и не облагаются НДС, нужно вести
раздельный учет (п. 4 ст. 149 НК РФ). Иначе компания не вправе принимать налог к вычету
и учитывать его в расходах. Порядок ведения раздельного учета глава 21
НК РФ не устанавливает. Разработайте его самостоятельно и пропишите в учетной политике.
Например, для облагаемых и необлагаемых операций можно открыть отдельные субсчета.
А НДС с расходов, которые относятся сразу к двум видам операций, распределять
пропорционально выручке без налога (письмо Минфина России от 18.08.09 № 03-07-11/208).
НДС можно не распределять только в одном случае. Если доля расходов по операциям без НДС
не превышает 5 процентов от общих расходов. В этом случае весь входной налог можно принять
к вычету (письмо Минфина России от 19.08.16 № 03-07-11/48590).