Как застройщику учесть расходы на магазины, детсады и дороги

Минфин в письме от 5 июля 2016 г. № 03-03-РЗ/39299 рассказал, как застройщику учитывать
расходы на строительство объектов инфраструктуры. В письме рассматривается порядок
налогового учета расходов застройщиков на строительство объектов инфраструктуры в
зависимости от того, кто их в дальнейшем будет эксплуатировать. Это может быть сам
застройщик или тот, которому он передал эти объекты. Это могут быть любые объекты
инфраструктуры, которые предусматривает утвержденная документация по планировке
территории. Например, магазины, детсады, коммуникации, подъездные дороги, объекты
благоустройства, подстанции и т.д. Если застройщик предполагает эксплуатировать их сам, то
расходы на строительство будут формировать первоначальную стоимость таких объектов как
основных средств. Для налога на прибыль эти затраты застройщик спишет через амортизацию.

В проекте могут быть и объекты, которые застройщик не обязан передавать городу. Эти объекты
застройщик может продать, в этом случае затраты будут формировать их стоимость и
уменьшать доходы от продажи в момент реализации. А по объектам, которые он обязан
передать городу, застройщик вправе учесть расходы для налога на прибыль. В письме
специалисты Минфина отдельно отметили ситуацию, когда объекты инфраструктуры
застройщик передает в государственную или муниципальную собственность. По ним у него есть
обязательства перед городом в рамках реализации проекта строительства жилья. Затраты на их
создание непосредственно связаны со строительством основного объекта - многоквартирного
дома (жилых и нежилых помещений в нем). Значит, расходы на такие объекты инфраструктуры
экономически обоснованны. Поэтому застройщик учитывает их в уменьшение прибыли по мере
реализации помещений в построенном доме. Учет объектов инфраструктуры у застройщика
зависит от того, собирается он их передавать или эксплуатировать самостоятельно. Стоимость
объектов инфраструктуры, которые застройщик передает городу, он учитывает в расходах для
налога на прибыль.