Долевое участие в строительстве

24.12.2018 года Верховный Суд РФ вынес определение по делу №  305-ЭС18-15666, в котором указал, что отсутствие государственной регистрации договора уступки по переходу прав участника договора участия в долевом строительстве цессионарию (в данном случае – уступки прав на взыскание с застройщика неустойки и штрафа за допущенную просрочку в передаче объекта долевого строительства) не может являться основанием для отказа в иске к застройщику, поскольку это не нарушает его прав и законных интересов. 

Обратное, напротив, влечет ущемление прав участников договора уступки, в связи с чем подобное поведение застройщика не может быть признано добросовестным, освобождающим его от применения судом к нему мер, предусмотренных законом (данный вывод сделан судом с учётом пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Также Верховный Суд повторил ранее сформулированную правовую позицию о том, что осуществление государственной регистрации договора имеет правовой эффект прежде всего для третьих лиц, в рассматриваемом случае обеспечивая их уведомление об изменении существующих прав участника долевого строительства к застройщику, но не является препятствием для реализации мер защиты, предусмотренных для участников таких отношений.